Koliko stane gradnja samostojnega skladišča?

V dobrih in slabih gospodarskih časih se je sektor lastnega skladiščenja izkazal kot stabilen.Zato si toliko vlagateljev želi pridobiti del akcije.Če želite to narediti, lahko kupite obstoječo samoskladišče ali razvijete novo.

Če greste po razvojni poti, je eno ključno vprašanje: Koliko denarja boste potrebovali?Na to vprašanje ni enostavnega odgovora, saj se lahko stroški razlikujejo glede na več dejavnikov, kot sta lokacija in število samoshranjevalnih enot.

Self-Storage-Facility-Cost

Koliko stane gradnja samostojnega skladišča?

Na splošno lahko računate na samoskladišče, ki stane od 25 do 70 dolarjev na kvadratni čevelj, pravi Mako Steel, katerega posebnosti vključujejo izdelavo jeklenih zgradb za samoskladiščne objekte.

Ta razpon se lahko zelo razlikuje.Na primer, stroški jekla se lahko kadar koli dvignejo ali znižajo ali pa na območju, kjer gradite objekt, morda primanjkuje delovne sile.In, seveda, se boste zagotovo soočili z višjimi stroški na večjem območju metroja kot v majhni skupnosti.

Iskanje pravega mesta za razvoj lastnine za samostojno shranjevanje

Ko želite razviti samoskladišče, se morate očitno odločiti, kje ga boste zgradili.Bodite pripravljeni, iskanje odličnega mesta za shranjevanje je lahko težavno.Poiskati boste morali spletno mesto za pravo ceno, s pravim zoniranjem in pravo demografijo, ki bo podpirala vaše podjetje.

Običajno boste lovili od 2,5 do 5 hektarjev za namestitev objekta.Pravilo podjetja Mako Steel je, da morajo stroški zemljišča predstavljati približno 25 % do 30 % celotnega proračuna za razvoj.Seveda to ni pomembno, če že imate nepremičnino, primerno za skladišče, čeprav boste morda morali še vedno iti skozi drag, dolgotrajen postopek preoblikovanja zemljišča.

Če razvijate svojo prvo mini skladišče, boste najverjetneje iskali mesta na vašem splošnem območju.Morali boste preučiti osnove trga, da boste dobili predstavo o tem, kakšne najemnine lahko zaračunate in kakšen denarni tok lahko pričakujete.

Določanje obsega vašega projekta samostojnega skladiščenja

Preden zaprete kos zemljišča, morate ugotoviti obseg vašega projekta za samoskladiščenje.Ali boste zgradili enonadstropni ali večnadstropni objekt?Koliko samoskladiščnih enot bo objekt vzdrževal?Kakšna je skupna kvadratura, ki jo želite zgraditi?

Mako Steel pravi, da gradnja enonadstropnega objekta običajno stane 25 do 40 dolarjev na kvadratni čevelj.Gradnja večnadstropnega objekta običajno stane več - 42 do 70 $ na kvadratni čevelj.Te številke ne vključujejo stroškov zemljišč ali izboljšav.

Ocenite proračun za gradnjo vašega podjetja za samostojno skladiščenje

Tukaj je primer, kako bi se lahko zmanjšali stroški gradnje.Gradite 60.000 kvadratnih metrov velik objekt, proračun za gradnjo pa znaša 40 dolarjev na kvadratni čevelj.Na podlagi teh številk bi gradnja stala 2,4 milijona dolarjev.

Tudi ta scenarij izključuje stroške izboljšave spletnega mesta.Izboljšanje lokacije zajema elemente, kot so parkiranje, urejanje okolice in oznake.Parham Group, svetovalec za samoskladiščenje, razvijalec in upravitelj, pravi, da se stroški razvoja mesta za skladišče običajno gibljejo od 4,25 do 8 dolarjev na kvadratni čevelj.Torej, recimo, da vaš objekt meri 60.000 kvadratnih metrov in stane razvoj spletnega mesta skupaj 6 $ na kvadratni čevelj.V tem primeru bi stroški razvoja znašali 360.000 $.

Upoštevajte, da bo klimatsko nadzorovana naprava bistveno povečala stroške gradnje, kot bi zgradila klimatsko nadzorovano samoskladišče.Vendar pa lahko lastnik klimatsko nadzorovanega objekta na splošno nadomesti veliko, če ne celo celotno razliko v stroških, ker lahko zaračuna več za enote s klimatsko napravo.

»Danes je skoraj neomejeno možnosti pri oblikovanju samoskladiščne stavbe, ki se bo zlila z območjem, ki ga nameravate zgraditi.Arhitekturni detajli in zaključki lahko znatno vplivajo na stroške,« pravi Mako Steel.

Izgradnja samostojnega skladišča prave velikosti

Investment Real Estate, borznoposredniška družba za samoskladiščenje, poudarja, da manjše ni vedno bolje, ko gre za gradnjo skladišča.

Seveda bo manjši objekt verjetno imel nižje stroške gradnje kot večji.Vendar pa podjetje ugotavlja, da objekt, ki meri manj kot 40.000 kvadratnih metrov, običajno ni tako stroškovno učinkovit kot objekt, ki meri 50.000 kvadratnih metrov ali več.

zakaj?V veliki meri je to zato, ker donosnost naložbe za manjši objekt običajno zaostaja za donosom naložbe za večji objekt.

Financiranje vašega projekta razvoja samoshranjevanja

Če nimate kupov denarja, boste potrebovali načrt za financiranje vašega dogovora o razvoju samoshranjevanja.Zavarovanje odplačevanja dolga za vaš projekt samostojnega shranjevanja je pogosto lažje z izkušnjami v poslu, vendar ni nemogoče, če tega ne storite.

Morda vam bo lahko pomagal svetovalec za kapital s posebnostjo v industriji samostojnega skladiščenja.Številni posojilodajalci zagotavljajo sredstva za novogradnjo samoskladiščnih objektov, vključno s poslovnimi bankami in življenjskimi družbami.

Kaj pa zdaj?

Ko je vaš objekt dokončan in prejmete potrdilo o zasedbi, ste pripravljeni za odpiranje.Preden bo vaš objekt dokončan, boste potrebovali poslovni načrt za samoskladiščne operacije.Lahko se odločite za upravljanje objekta sami.

Za upravljanje vašega objekta boste morda želeli najeti tudi upravitelja tretje osebe.Ko bo vaš novi posel za shranjevanje dobro začel, se boste pripravljeni osredotočiti na svoj naslednji razvojni projekt samostojnega shranjevanja!


Čas objave: 18. januar 2022

Oddajte svojo zahtevox